Брест остаётся самым дорогим региональным рынком жилья в Беларуси. За последний год предложение на вторичном рынке сократилось на 37%, квадратный метр подорожал на 24%. Средняя цена квартиры в объявлении достигла 85 тыс. долларов. При этом цена предложения и итоговая стоимость сделки заметно расходятся: разница достигает 18%.
Предложение на вторичного рынка
По итогам августа на вторичном рынке Бреста предлагалось около 1 300 квартир. За месяц объём предложения почти не изменился. С начала года квартир стало на 25% меньше, а за последние 12 месяцев — на 37%.
Структура предложения распределена так: двухкомнатные квартиры — около 465, или 36% всего предложения. Трёхкомнатных — примерно 430, однокомнатных — около 265. Без помощи агентства собственники продают каждую восьмую квартиру: это около 150 объектов.
Цены на квартиры в Бресте
Средняя цена предложения за месяц почти не изменилась. С начала года она выросла примерно на 16%, за 12 месяцев — на 24%. Сейчас средняя квартира в объявлении стоит 85 тыс. долларов, квадратный метр — 1 435 долларов.
Однокомнатная квартира в среднем стоит около 62 тыс. долларов, квадратный метр — 1 650 долларов. Двухкомнатные — главный сегмент: их в продаже около 465. Средняя цена — 78 тыс. долларов, квадратный метр — 1 470 долларов. Трёхкомнатных в продаже около 430, средняя стоимость — примерно 100 тыс. долларов, квадратный метр — 1 340 долларов. При большей общей цене трёхкомнатные остаются самым доступным по стоимости метра.
Почему цена предложения и цена сделки расходятся на 18%
В августе в Бресте состоялось около 190 сделок с вторичными квартирами. Это на 7% меньше, чем месяцем ранее, и на 3% больше, чем год назад. Средняя цена сделки — около 70 тыс. долларов, квадратного метра — 1 360 долларов. На фоне средней цены предложения в 85 тыс. долларов разница в цене квартиры достигает 18%. Сравнение стоимости квадратного метра даёт расхождение около 5%.
Разница в средней цене квартиры не обязательно означает, что продавцы уступают покупателям 18%. На итоговую среднюю цену влияет, какие именно квартиры продавались в конкретном месяце. Поэтому для оценки реального торга цена квадратного метра — более точный ориентир.
Квартир на рынке становится меньше, цены растут, а покупатели закрывают сделки дешевле, чем в среднем хотят продавцы. Внутри каждого сегмента на итоговую цену влияют состояние квартиры и её расположение.