В Столине, административном центре Столинского района Брестской области, Комитет госконтроля выявил нарушения в начислении платы за капитальный ремонт. Как установила проверка, жильцы четырехквартирного блокированного жилого дома на протяжении нескольких лет необоснованно вносили этот платеж. Обслуживающая организация включала в квитанции расходы на капитальный ремонт без правовых оснований. После вмешательства контролеров неправомерно собранные средства были возвращены жильцам в полном объеме.
Обращение жильцов в КГК
Собственники квартир обратились в Комитет госконтроля Брестской области с просьбой разобраться в ситуации. Они усомнились в законности платы за капитальный ремонт в их доме. Заявители указали, что дом относится к категории блокированных жилых домов и состоит из четырех квартир. По их словам, все квартиры находятся в частной собственности, что по закону освобождает жильцов от необходимости платить за капремонт. В обращении также отмечалось, что начисления продолжаются уже несколько лет, что вызывает у собственников вопросы.
Специалисты Комитета госконтроля приняли обращение и назначили проверку. В ходе проверки предстояло установить, правомерно ли обслуживающая организация выставляет счета за капитальный ремонт. Для этого изучалась документация, связанная с начислениями, а также выяснялось, соблюдаются ли требования законодательства.
Результаты контрольных мероприятий
Проверка подтвердила доводы жильцов. Выяснилось, что обслуживающая организация в течение нескольких лет систематически включала в платежные документы графу «капитальный ремонт». При этом по закону в блокированных жилых домах плата за капремонт не вносится, если все квартиры находятся в частной собственности. Условие, при котором возможен такой платеж, в данном доме не выполнялось, поэтому действия организации признаны неправомерными.
По нормам жилищного законодательства, блокированные жилые дома отличаются от обычных многоквартирных зданий. Они состоят из нескольких жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход и выход на придомовую территорию. Для таких домов действует особый порядок финансирования капитального ремонта. В частности, если все жилые помещения принадлежат частным собственникам, плата за капремонт не начисляется. Именно такая ситуация сложилась в Столине.
Возврат денежных средств
После того как Комитет госконтроля вмешался в ситуацию, обслуживающая организация вернула жильцам все неправомерно удержанные деньги. Как сообщили в ведомстве, возврат осуществлен в полном объеме. Средства, собранные за капитальный ремонт, были перечислены на счета собственников квартир. Таким образом, имущественные права жильцов восстановлены.
Данный случай показывает, что контроль за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ позволяет выявлять и пресекать нарушения прав граждан. Собственники жилья, у которых возникают сомнения в правильности коммунальных начислений, могут обращаться в Комитет госконтроля с заявлением о проведении проверки. Рассмотрение таких обращений и последующие контрольные мероприятия помогают устранять необоснованные начисления и возвращать уплаченные сверх нормы средства.